Bo Andersson Fastighetsförmedling

Vi har valt att arbeta som fristående mäklare.
Med fristående menas att vi inte ägs av något försäkringsbolag eller bank. För dig som kund innebär det att du kan vara trygg att vi inte har några andra intressen att bevaka utöver göra ett gott jobb som mäklare.

Vi är helt enkelt din mäklare!

Villor och fritidshus

Många bär på drömmen om det egna huset. Vi har ett brett utbud av villor/radhus och fritidshus över stora delar av Värmland. Med gedigen erfarenhet inom branschen och moderna hjälpmedel är det fler och fler hussäljare som upptäcker fördelen med vårt koncept som fristående mäklare!

Bostadsrätter

Bostadsrätten erbjuder en bekväm boendeform som ofta uppskattas av dem som vill lägga mindre tid på skötsel av bostaden och mer på annat. Sen starten av vårt kontor i Karlstad har vår andel av förmedlade bostadsrätter i Karlstad med närområde ökat kontinuerligt. Låt oss berätta varför!

Skogsfastigheter

Efterfrågan på herrgårdar, hästgårdar, jordbruk och framförallt skogsfastigheter har stadigt ökat. Många uppskattar känslan av att rå om sitt eget och möjligheterna som en större fastighet medför.

Med mångårig erfarenhet inom området vet vi värdet på din fastighet och vart spekulanterna finns.

Näringsfastigheter

Fler har börjat intressera sig för att äga och driva en egen verksamhet. Det kan röra sig om att vilja starta ett bed & breakfast, köpa ett hyreshus, konferensanläggning mm. Vårt långvariga arbete mot främst Holland och Tyskland, har hjälpt många säljare att hitta rätt köpare till sin näringsfastighet.

Försäljning Värderingar Skrivningsuppdrag

Försäljningsprocessen

När du är på väg att sälja din fastighet vill vi vara med dig från början till slut. Så långt möjligt vill vi att du har samma kontaktperson genom hela förloppet, med koll på affären och dina intressen.

I stora drag jobbar vi såhär:

Värdering och förmedlingsuppdrag
Vi lär känna bostadens skick och läge och gör en värdering baserad på såväl erfarenhet som aktuell prisstatistik för området. När värderingen av din bostad är gjord gör vi tillsammans en säljplan med bl.a utgångspris, målgrupp och förväntningar på affären. Vi tecknar ett uppdragsavtal.
Fotografering och prospekt
Vi sammanställer alla viktiga uppgifter om bostaden vi får från dig. Beroende på fastighet kompletterar vi med skogsbruksplaner, servitutshandlingar m.m. Vi fotograferar bostaden och när det behövs kompletterar vi med mast- och drönarfotografering. Vi sätter samman text och bild till ett prospekt som attraktivt men rättvist beskriver ditt objekt.

Fotografering och prospekt
Marknadsföring
Nu marknadsför vi din bostad på de sätt vi kommit överens om. Oftast blir det på sajter som Hemnet, Booli, HittaHem, BlocketBostad och vår egen tagmark.se. Efter överenskommelse kan vi även annonsera på webbplatser i t ex Holland, Tyskland och Norge, pristillägg. Vid försäljningsstart sätter vi upp TillSalu-skyltar – men bara om du själv vill det – så att spekulanterna lättare hittar just din bostad.
Visning
Vi visar din bostad för intresserade spekulanter efter de riktlinjer som du och vi bestämt tillsammans. Visningen kan vara annonserad i förväg men det finns också möjlighet att ordna med enskilda visningar. Vi tar alltid in personuppgifter som namn och telefonnummer på spekulanter som anmäler sig till visning.

Visning
Försäljning
Beroende på säljstrategi kan bud lämnas som Anbud inom bestämd tid eller öppen budgivning. Vi sköter budgivningen och håller dig som säljare informerad. Det är alltid du som säljare som till slut bestämmer vilket inkommet bud och köpare du accepterar!
Kontraktskrivning
Inför en kontraktsskrivning tar vi in alla uppgifter för att upprätta ett köpekontrakt eller ett fastighetsregleringsavtal. Vi har tagit för vana att skicka ut ett utkast innan vi bokar möte för själva kontraktskrivningen. En köpare betalar in en handpenning till vårt klientmedelskonto. När alla intagna villkor i köpekontraktet infriats från båda parter betalar vi ut handpenningen till dig, efter avdrag för vår förmedlingsprovision.

Kontraktskrivning
Besiktning
En köpares undersökningsplikt eller due diligence för en del kommersiella objekt är mer långtgående än en säljares upplysningsskyldighet enligt Jordabalken. Ett köpekontrakt villkoras oftast med en besiktningsklausul av dels bostaden men även för undersökning av skogsinnehav, åker- och betesmark och ekonomibyggnader. För våra kommersiella fastigheter som säljs genom aktieöverlåtelseavtal innefattar det företaget.
Tillträdet
På tillträdesdagen byter fastigheten slutligen ägare. Vi samlas på överenskommen plats som kan vara på köparens bank eller på mäklarkontoret. Vi går först igenom en likvidavräkning med alla betalningsposter specificerade. Därefter undertecknas köpebrev eller annan överlåtelsehandling. Vi löser bort dina eventuella lån på objektet och överför slutlikviden till ditt bankkonto. Du överlämnar alla nycklar till fastigheten som förstås flyttstädats strax tillträdet.

Tillträdet

Värderingar

Skriftlig värdering!

Är du på väg att lägga om dina bolån eller ändra din boendesituation på annat sätt så krävs ibland en skriftlig värdering i dina bankkontakter. Vi utför värderingar på småhus som villa, fritidshus, Br-rätter, tomtmark och på jord- och skogsbruksfastigheter.

Tillvägagångssättet är att vi kommer ut till fastigheten, tar in relevanta uppgifter, fotograferar fastigheten som sedan sammanställs med ett värdeutlåtande och skickas till dig som kund att vidarebefordra till din bank eller annan part. Vid värdering av skogsfastigheter måste en uppdaterad skogsbruksplan finnas tillgänglig.

Kostnad för en värdering skiljer sig beroende på typ av fastighet och eventuella resekostnader, kontakta oss för kostnadsförslag. Saknas skogsbruksplan vid värdering av skogsfastighet eller att den är föråldrad tillkommer även en kostnad för upprättande av ny plan.

Fri värdering vid uppstartsmöte!

En gratis värdering görs i samband med en försäljning av din fastighet och den är muntlig, vi går igenom fastigheten och gör en bedömning av ett marknadspris. Utifrån den värderingen sätter vi sedan gemensamt utgångspris då vi förbereder fastigheten inför försäljningen.

Om du är osäker på om du vill sälja på en gång kan vi förbereda din fastighet och kan lägga ut som kommande försäljning om så önskas.

Skrivningsuppdrag

Har du funnit en köpare själv och vill ha hjälp att upprätta alla nödvändiga dokument i din privatförsäljning?

Kontrakt

Vid kontraktsskrivningen träffas säljare och köpare på vårt kontor. I kontraktet dokumenteras då förutom pris och tillträdesdag även övriga villkor och tillägg som parterna är överens om och som ska gälla för affärens genomförande.

Handpenning

Vi förvaltar handpenningen på vårt klientmedelskonto tills de i kontraktet intagna villkor är uppfyllda.

Tillträde

Vi samlas på överenskommen plats som kan vara på köparens bank eller på vårt kontor. Vi går igenom en likvidavräkning med alla betalningsposter specificerade. Därefter undertecknas köpebrev eller annan överlåtelsehandling för att köpare ska få lagfart. Transaktioner som att lösa bort säljares lån och överförening av resterande slutlikvid sker till säljare som i sin tur överlämnar till köparen alla nycklar till fastigheten.

Efter tillträdet

Vi hjälper säljaren med reavinstberäkning och beräkning av ev. vinstskatt. Som säljare behöver du sammanställa dina ny-, till- och ombyggnadskostnader under åren du ägt fastigheten samt de senaste fem årens förbättringskostnader.

Kontakta oss för kostnadsförslag.

Objekt till salu

Alla våra hus, villor, radhus, lägenheter och gårdar som är till salu kan du se här.

Hittar du inte just det du söker kan du kontakta oss och berätta vad du är ute efter. Vi har ofta fler intressanta objekt som inte är publicerade ännu, så det finns alltid en chans att vi förbereder just ditt drömhus för försäljning…

Hus, villor, radhus, gårdar och lägenheter som är till salu

Sålda objekt

Här visas några av objekt vi har förmedlat nyligen. En komplett samling av alla våra sålda objekt hittar du här

Om oss

Bo Andersson Fastighetsförmedling har bytt namn från Tågmark Din Mäklare i Karlstad. Företaget startade 2008 och finns idag i Inre Hamn med besöksadress Karlstad Business Center (KBC), Tynäsgatan 10.

Bo Andersson Fastighetsförmedling är mäklarbyrån för dig som söker fastigheter i Värmland. Vi förmedlar främst jord- och skogsbruksfastigheter, villor, fritidshus och bostadsrätter men även kommersiella fastigheter. Vi förmedlar också tomter till dig som går i nybyggartankar.

Vi vet värdet av personlig service och oberoende råd i livets viktigaste affär. Vi ger dig samma omsorg oavsett om du vill köpa eller sälja.

Genom vår närvaro på marknader i Holland, Tyskland och Norge har vi genom åren hjälpt många utländska köpare att finna sitt drömboende i vårt vackra Värmland.

Välkommen att ta kontakt för ett förutsättningslöst samtal!

Medarbetare

Bo Andersson

Fastighetsmäklare och Ägare till Bo Andersson Fastighetsförmedling, Karlstad

Mobil: +46 (0)70-281 01 98

E-post: bo@anderssonfast.se

Vi söker medarbetare!

Vi söker fastighetsmäklare med några års erfarenhet och egen kundbas för att växa i Värmland.

Vi söker mäklare med skoglig bakgrund eller eget innehav. Du bör vara förtrogen med skogsbruksplaner, kunna handlägga fastighetsregleringar och vara förberedd på de olika arrende- och servitutsfrågor som kan uppkomma.
Vi söker även en eller två mäklare för småhusmarknaden i den västra och norra delen av Värmland samt en storhusmäklare mot den kommersiella marknaden i Värmland.

I rollen som fastighetsmäklare och egenföretagare på vår byrå kan du ibland stå inför dina kunders vardagsproblem. Är du på plats är det bara att rycka in som hantlangare när kalvar föds, när vindfällen blockerar vägen, när djuren tagit sig ut genom stängslet, när det just uppstått en vattenläcka eller vad det månde vara. Du kan även få samtal på kvällar och helger – från oroliga kunder eller av spekulanter med de mest skiftande frågor. Givetvis bestämmer du själv hur tillgänglig du vill vara, och när. Vi brinner för att ge medarbetare, säljare och köpare ett bra bemötande, respekt och god service.

Du behöver inte skicka något långt CV. Vi kommer mötas flera gånger för att samtala om din erfarenhet och om byråns målsättningar. Då märker vi om våra tankar stämmer överens för ett framtida samarbete.

För tjänsten behöver du vara utbildad och registrerad fastighetsmäklare, ha F-skattesedel samt tillgång till egen bil och givetvis körkort. Lönen är provisionsbaserad.

Vi har inget sista ansökningsdatum. Tjänsterna tillsätts allt eftersom.

Välkommen att höra av dig!

Kontakt

Besöksadress

Karlstad Business Center (KBC)
Tynäsgatan 10
652 16 Karlstad

Kontakt

info@anderssonfast.se
Telefon: 054-21 00 98

Öppettider:

Måndag – Fredag: 9 – 17
Lördag – Söndag: stängt

Vi har valt att arbeta som fristående mäklare. Med fristående menas att vi inte ägs av något försäkringsbolag eller bank. För dig som kund innebär det att du kan vara trygg att vi inte har några andra intressen att bevaka utöver göra ett gott jobb som mäklare.

Vi är helt enkelt din mäklare!

Villor och fritidshus

Bostadsrätter

Skogsfastigheter

Näringsfastigheter

Försäljningsprocessen

Värdering och förmedlingsuppdrag

Fotografering och prospekt

Fotografering och prospekt

Marknadsföring

Visning

Visning

Försäljning

Kontraktskrivning

Kontraktskrivning

Besiktning

Tillträdet

Tillträdet

Värderingar

Skrivningsuppdrag

Objekt till salu

Sålda objekt

Nyeds Västana

Aftonvägen

Hedegård

Artistvagen

Derktorpet

Askhult

Herrgårdsgatan

Höje

Klockargården

Om oss

Medarbetare

Bo Andersson

Vi söker medarbetare!

Kontakt

Besöksadress

Kontakt

Öppettider:

Nyttiga länkar

Hitta ditt nya hem

Det lagliga

Vi har valt att arbeta som fristående mäklare.
Med fristående menas att vi inte ägs av något försäkringsbolag eller bank. För dig som kund innebär det att du kan vara trygg att vi inte har några andra intressen att bevaka utöver göra ett gott jobb som mäklare.